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对学前教育与养老设施的鼓励同样契合了许多房企近年来在“美好生活”社区配套打造上的创新点。碧桂园早在1994年建立了第一所自己的私立国际学校，囊括幼儿园到小学1、2年级的教育，2014年，碧桂园教育集团更名博实乐教育在美上市，据其公开资料，目前博实乐已拥有62所学校及幼儿园。

（2）政府赞助企业和政府机构是最主要的抵押贷款资产证券化机构机构MBS是抵押贷款证券市场最主要的类别。由政府赞助企业（GSE，Government-sponsored Enterprise）发行或政府机构担保发行的证券，根据产品分级情况，划分为不分级的机构MBS和分级的机构CMO；其他由私人部门发行的则为非机构MBS或私人标签MBS（Private-label MBS）。2017年，9.3万亿美元抵押贷款相关证券存量中，机构MBS为6.9万亿、占比74%，机构CMO为1.1万亿、占比12%，合计占比96%。2000年以前和次贷危机发生以后，机构MBS和机构CMO在每年住房抵押贷款的资产证券化中占比均超过90%。

3.1.3美元的霸权地位为住房金融化背书美元至今仍是全球最重要的储备货币。布雷顿森林体系奠定了美国的国际货币地位，七十年代，美元资产在全球外汇储备中占比超过80%。1971年8月15日，尼克松总统取消美元与黄金的自由兑换，宣告布雷顿森林体系解体。同年12月18日，主要发达国家达成史密森协定，同意美国放弃兑换黄金的义务、美元贬值、扩大各国货币与美元之间的汇率波动幅度，但史密森协定不能约束美国从国内利益出发、奉行扩张性的货币政策，1973年，美元大幅贬值，史密森协定宣告失败。1976年，牙买加体系成为新的国际货币体系，但美元仍保持着在国际储备货币中的霸权地位。牙买加体系推行黄金非货币化，认可了各国自主的汇率安排，承认了浮动汇率制的合法性。尽管各国拥有汇率制度自主权、欧洲转向在美元体系之外建立欧洲货币体系，但多数经济体仍以美元为主要的货币锚，采取货币局、钉住、爬行钉住等固定汇率制度，使得美元仍旧保有主导地位。截至2018年二季度，美元资产在全球外汇储备中占比仍超过60%，2016年10月1日开始生效的最新SDR货币篮子中，美元占比41.73%。美元在国际货币体系中的霸权地位，导致美国的货币政策总是倾向于过度宽松、财政政策过于积极，鼓励美国家庭过度消费、过度借贷。由于牙买加体系对储备货币发行缺少约束，美国作为最主要的储备货币发行国，享有铸币税特权，可以通过发行美元为政府债务赤字和经常项目逆差（“双赤字”）融资，流动性过剩和通胀压力则被全球其他经济体所吸收。

6。 WILSON B， SLATER H， KIKUCHI Y， et al。 Auditory artificial grammar learning in macaque and marmoset monkeys [J]。 Journal of Neuroscience， 2013， 33（48）： 18825-35。

目前万科、恒大、保利、金地、中海等众多房企都已有自己的学校及幼儿园。杭州万科一位相关业务负责人曾对记者透露，房企发展社区学前教育有其独特优势，一是先天的距离优势，二是房企品牌带来的信誉度，三是建设成本低。养老地产则是房企更为炙手可热的产品创新概念，在近期众多大中型房企的业绩发布会中，“社区养老”、“养老度假”等关键词被频频提及，养老地产迎来风口几乎成为行业共识。

3.3.2租金收入所得税对于住房租金收入，需纳入个人所得进行征税，属于保有环节税收。租金收入所得税的应税金额为扣除物业费、房地产税、基本维修费、水电费、抵押贷款利息、折旧等持有成本后的净租金收入。联邦政府、州政府和地方政府均征收个人所得税。各级政府独立核算征收，每年1月1日-4月15日，纳税人在国税局、州及地方政府官网分别进行纳税申报。联邦政府和大多数州政府对个人或家庭收入实行综合征收，按超额累进税制，其中联邦个人所得税税率10-37%；州一级个人所得税的最高边际税率介于2.9-13.3%。每年，联邦政府会对税率区间做税收指数化（Tax Indexing）调整，以消除通货膨胀造成实际应纳税额增加的效应，2018年以前，依据CPI进行调整，2017年税改法案《减税和就业法》通过，规定自2019年起依据CCPI（Chained-CPI）进行调整。