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添加时间:3月27日,泰禾集团全资子公司厦门泰禾与世茂房地产持股公司厦门悦霖签署股权协议,厦门泰禾向厦门悦霖转让其持有的漳州泰禾房地产40%股权,交易对价为6.34亿元。交易完成后,厦门泰禾还持有漳州泰禾60%股权。这是泰禾集团短短5天内第三次向世茂房地产出售资产。
另外,《通知》要求,周密做好关闭或取消化工定位园区的后续处置工作。要逐一制定“一园一策”的实施方案,报经设区市政府批准后实施。关闭或取消化工定位的园区,严禁新建化工项目。园区内原有化工生产企业,加快制定实施“一企一策”整治,大幅压减企业数量。对于少量管理规范、技术先进、产品档次高、安全和环保风险可控的化工企业,可由各设区市政府列为化工重点监测点。
京投公司此前并不持有华夏银行股份。若按照本次发行股份数量上限完成发行,其持股比例将达到8.5%,成为华夏银行第四大股东。事实上,近年来中国的银行资本承压明显,已有不少股份制商业银行主动发起补充资本行动。3月12日,农业银行(港股01288)(601288.SH)公布1000亿元的定增计划,用于补充银行核心一级资本。4月28日,交通银行(港股03328)(601328.SH)宣布拟发行600亿元可转债发行计划,以进一步充实资本,提升资本充足率。8月31日,工商银行(港股01398)(601398.SH)公布,拟发行不超过10亿股境内优先股,扣除发行费用后将全部用于补充其他一级资本。相对于上述三家,华夏银行因自身体量其定增涉及金额仍不算“庞大”。
由此可见,7年间,泰禾集团依靠举债1134.21亿元来维持其高速扩张,其自身造血能力极其孱弱。事实上,去年前三季度,其现金回款率为38.94%,远低于70%—80%行业平均水平。造血能力太弱、完全靠输血运营,这种高杠杆模式在房地产市场调控压力下财务压力不期而至。
二是假定这样的平台已经建成,甚至房地产税已接近颁布实施,地方政府制定细则也殊非易事。目前人们普遍用“宽税基、低税率、有抵扣”来形容拟议中的房地产税,但要真正做到却绝非易事。例如,就税基的确认而言,有人会问70年使用权租约的土地是否可以房地合一征税?就税率而言,怎样的税率算是合适的?哪怕是0.5%的税率,在一二线城市的普通工薪阶层,可能都未必负担得起,如果首套房免税,可能会失望于无法汲取足够多的税收。就税率而言,中央立法可能给出的只是税率区间,地方如何确定最终税率?如何设定税收征收环节?如果有人以超长租约的名租实售来避税呢?就有抵扣而言,有的家庭将老人送到昂贵的老年公寓,更多的家庭则选择居家养老;有的家庭将孩子送到每年学费五万美元以上的欧美名校,更多家庭则是选择国内高校,赡养老人和抚养子女的费用如何扣除才合理?因此要形成兼顾多方利益平衡的接地气的房地产税,需要不断磨合。而地方细则之难,需要事先就心里有数。
业者预期苹果在发表新款5G手机的同时,将顺势调降现有XR、Xs系列手机价格,以应对Android手机大军的强力竞争。根据苹果的产品开发策略,苹果必须在下一代iPhone问世前12-14个月选定其调至解调器芯片,按照目前苹果和高通的关系来看,若明年推出5G iPhone,有可能继续采用英特尔的基带芯片。